FRN - o rynku dla rynku

19 marzec 2018

Dobra koniunktura polskiej gospodarki sprawia, że rynek nieruchomości – komercyjnych i mieszkaniowych – odnotowuje najlepsze wyniki od kilkunastu lat. W ostatnim czasie deweloperzy sprzedali rekordowe ilości mieszkań, a popyt na powierzchnie biurowe, handlowe i magazynowe wciąż rośnie. W niedalekiej przyszłości planowane są jednak zmiany, które mogą zachwiać sytuacją na rynku nieruchomości.  

Od dłuższego czasu jednym z kluczowych pytań jest to, czy i kiedy wzrosnąć mogą stopy procentowe. Taka podwyżka może znacząco obniżyć popyt na kredyty hipoteczne, a tym samym na zakupy mieszkań finansowane kredytem. Początek 2018 roku pokazał też, że jednym z wyzwań przed którymi staną firmy działające na rynku nieruchomości w najbliższej przyszłości będą wzrosty cen wykonawstwa i materiałów budowlanych. Deweloperzy odczuwają także dotkliwie mniejszą dostępność terenów inwestycyjnych – działki, którymi dysponowali, zostały już zabudowane, a ceny nowych sięgają astronomicznych poziomów. Można więc spodziewać się dalszych podwyżek cen mieszkań. Wraz niższym popytem na kredyty może to oznaczać początek spowolnienia na rynku.

Osłabienie koniunktury zapowiadają także ci, którzy działają na rynku biurowym. Szczególnie odczuwalne może to być w Warszawie. Istnieje tu spora nadpodaż gotowych powierzchni mogąca wynosić – według niektórych szacunków -  nawet prawie milion metrów kwadratowych. W ostatnich latach popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymywał się na stałym poziomie głównie dzięki aktywności najemców zagranicznych, lokujących swoje oddziały w stolicy np. w wyniku Brexitu. Rynek będzie też musiał zmierzyć się ze skutkami nowego podatku od wartości nieruchomości, którego wprowadzenie może ostudzić zainteresowanie polskimi biurowcami wśród zagranicznych funduszy inwestycyjnych. Podatek ten ma objąć również nieruchomości handlowe, które będą musiały stawić czoła skutkom wprowadzenia zakazu handlu w niedzielę…

Rozwiązania tych – i wielu innych – problemów szukać będą uczestnicy ósmej edycji konferencji „Forum Rynku Nieruchomości”, którą firma Nowy Adres S.A. organizuje 7-8 czerwca w sopockim hotelu Sheraton. Wydarzenia z tego cyklu od lat cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem uczestników polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.  

W gronie blisko 600 uczestników, którzy co roku biorą udział w tym wydarzeni nie zabraknie również przedstawicieli REAS. W części merytorycznej posłuchać będzie można Katarzyny Kuniewicz, która zaprezentuje wyniki monitoringu pierwotnego rynku mieszkaniowego po I kwartale. Poprowadzi również panel dyskusyjny „Z dołu do góry, z góry na dół, z ciemności w słońce, z ciszy w krzyk… (Manaam)” z udziałem najważniejszych analityków rynku, którzy będą mówić m.in. o potencjalnych skutkach zmian regulacyjnych zapowiadanych przez rząd oraz o prognozach dla branży mieszkaniowej w nadchodzących latach. W panelu udział wezmą:

  • Jacek Furga, Komitet ds. Finansowania Nieruchomości
  • Jarosław Jędrzyński, RynekPierwotny.pl
  • Szymon Jungiewicz, Emmerson
  • Kazimierz Kirejczyk, REAS

W kuluarach spotkać będzie można również innych ekspertów REAS, do kontaktu z którymi zachęcamy.

Więcej informacji i pełen program konferencji można znaleźć pod adresem https://www.biznesowi.pl/konferencje/forum-rynku-nieruchomosci/

Klienci i partnerzy biznesowi REAS skorzystać mogą również ze specjalnego rabatu na udział w wydarzeniu. Szczegółowych informacji na ten temat udziela Monika Kulińska, tel. 795 550 441; mkulinska@nowyadres.pl .