Raporty i prognozy rynku mieszkaniowego

Szczegółowa analiza sytuacji na lokalnych rynkach mieszkaniowych prowadzona jest przez REAS przede wszystkim w oparciu o autorski stały monitoring inwestycji mieszkaniowych.  Ponadto eksperci z Zespołu Badań i Analiz Rynku szczegółowo analizują dane GUS, czynniki makroekonomiczne i demograficzne. Ponadto wnioski dotyczące stanu bieżącego uzupełniane są o kontekst historyczny, autorskie prognozy oraz wyniki uruchomionego w 2017 roku, we współpracy z OBIDO, programu badań preferencji nabywców mieszkań.

Kluczowe wnioski z analizy sześciu największych, a tym samym najważniejszych, rynków mieszkaniowych w Polsce przedstawiane są regularnie w kwartalnym raporcie "Rynek mieszkaniowy w Polsce". Historyczne publikacje dostępne sa w zakładce RAPORTY.

Naszym klientom oferujemy zarówno szczegółowe, obszerne raporty o rynku mieszkaniowym wybranych miast, jak i analizy wybranych aspektów lub konkretnych zagadnień. Zakres zamawianych opracowań może być dostosowany do indywidualnych potrzeb i jest każdorazowo doprecyzowywany na etapie uzgodnień.

Typowy zakres raportu o rynku mieszkaniowym w wybranym polskim mieście obejmuje:

1. Sytuacja w otoczeniu rynku mieszkaniowego

Syntetyczna informacja o sytuacji makroekonomicznej w kraju, o zmianach w warunkach kredytowania hipotecznego, o rynku pracy i dochodach ludności na analizowanym rynku na tle kraju, o wdrożonych i planowanych zmianach regulacyjnych oraz innych czynnikach o istotnym znaczeniu dla funkcjonowania rynku mieszkaniowego.   

2. Realizacja i status sprzedaży nowych mieszkań

Obraz rynku nowych mieszkań na analizowanym rynku zostanie zaprezentowany na podstawie danych GUS oraz danych z monitoringu REAS. Do prezentacji posłużą następujące wykresy wraz z komentarzami:

  1. Liczba mieszkań i domów, na których budowę wydano pozwolenia, rozpoczętych i oddanych do użytkowania w poszczególnych kwartałach 2017 r. na tle wyników z lat 2006-2016
  2. Mieszkania oddane do użytku w podziale na kategorie inwestorów w poszczególnych kwartałach 2017r. na tle wyników z lat 2010-2016;
  3. Prognoza liczby mieszkań na sprzedaż (deweloperskich i spółdzielczych) planowanych do realizacji na lokalnym rynku mieszkaniowym do roku 2018 w porównaniu z rozmiarami budownictwa w latach 2010-2016;
  4. Status sprzedaży mieszkań oddanych i planowanych do oddania w latach 2016-2017 (sprzedane, w ofercie, wstrzymane, planowane do wprowadzenia);

3. Stan pierwotnego rynku mieszkaniowego

Analiza stanu badanego rynku mieszkaniowego oparta zostanie na monitoringu REAS, na podstawie którego powstanie zestaw następujących wykresów oraz komentarzy do nich:

  1. Przeciętne ceny ofertowe mieszkań (w zł/m²) znajdujących się w ofercie rynkowej na koniec kwartału (dane od 2013r.);
  2. Przeciętne ceny ofertowe mieszkań (w zł/m²) wprowadzanych kwartalnie na rynek (dane od 2013r.);
  3. Rozkład cen mieszkań (w zł/m²) znajdujących się w ofercie rynkowej na koniec kwartału;
  4. Rozkład cen mieszkań (w zł/m²) kwartalnie wprowadzanych na rynek;
  5. Rozkład cen ofertowych mieszkań sprzedanych (w zł/m²) w analizowanym kwartale;
  6. Przedsprzedaż mieszkań planowanych do oddania w czterech kolejnych półroczach;
  7. Kwartalna intensywność sprzedaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym w okresie ostatnich czterech kwartałów;
  8. Dziesięciu największych deweloperów na analizowanym rynku mieszkaniowym (wg. liczby mieszkań oddanych i planowanych do oddania w latach 2016-2017);
  9. Udział mieszkań gotowych niesprzedanych w ofercie na koniec kwartału (dane od I kwartału 2013r.)
  10. Liczba mieszkań kwartalnie wprowadzonych do sprzedaży, sprzedanych i pozostających w ofercie rynkowej na koniec kwartału (dane od I kwartału 2013r.);

4. Prognozy, trendy, rekomendacje

Konsultanci REAS przedstawią podsumowanie sytuacji na lokalnym rynku mieszkaniowym w kolejnych kwartałach 2017 roku wraz z prognozą rozwoju rynku w średnim okresie (do 2020 roku). Jeśli będzie to uzasadnione, prognozy popytowo-podażowe i prognoza cen przedstawione mogą być w oparciu o dwa alternatywne scenariusze rozwoju sytuacji makroekonomicznej. Prognozy zostaną poprzedzone dokładnym opisem założeń dotyczących zjawisk makroekonomicznych i zmian innych czynników wpływających na rynek. 

W tej części znajdą się następujące wykresy wraz z komentarzami:

  1. Relacja pomiędzy liczbą mieszkań sprzedanych i wprowadzanych na lokalny rynek mieszkaniowy w latach 2007-2020;
  2. Zmiany cen rok do roku (przeciętne ceny ofertowe w zł/m²) na lokalnym rynku mieszkaniowym
    w latach 2007-2014 oraz prognoza cen do roku 2020;

5. Porównanie miast

Analitycy REAS przedstawią sytuację na opisywanym rynku mieszkaniowym na tle wybranych rynków lokalnych (wybranych spośród rynków: Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania, Łodzi, Katowic).

W tej części znajdą się następujące wykresy wraz z komentarzami:

  1. Mieszkania na sprzedaż i wynajem oraz spółdzielcze oddane w latach 2007-2014 oraz prognoza liczby mieszkań oddanych w 2017 na wybranych rynkach mieszkaniowych w Polsce;
  2. Liczba mieszkań w ofercie na 1000 mieszkańców w latach 2010- 2017 na wybranych rynkach mieszkaniowych w Polsce;
  3. Przeciętne ceny ofertowe mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w najbardziej aktywnych aglomeracjach Polski w okresie 2012 – 2017;
  4. Wielkość bieżącej oferty w odniesieniu do liczby transakcji zawartych na wybranych rynkach w ostatnich czterech kwartałach.
  5. Liczba mieszkań sprzedanych na 1000 mieszkańców w latach 2010-2016 na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce
  6. Udział gotowych niesprzedanych mieszkań w ofercie na koniec kwartału na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce.

 

W zależności od potrzeb Klienta raporty mogą uwzględniać również dane z rynku wtórnego i rynku najmu lub koncentrować się na wybranej dzielnicy lub segmencie rynku (np. apartamentów wakacyjnych, mikroapartamentów, condohoteli). Przewagą REAS wynikającą z realizowanego od wielu lat programu badawczego jest bezpośredni dostęp do rozbudowanej bazy danych, który umożliwia tworzenie dedykowanych analiz dopasowanych do indywidualnych potrzeb klientów prowadzących działalność w obszarze innym niż branża deweloperska (np. banków, firm energetycznych, telekomunikacyjnych, operatorów telefonii komórkowej czy dostawców usług  komunalnych, oraz tych związanych z szeroko rozumianym wyposażeniem budynków mieszkalnych).

Zachęcamy również do zapoznania się z podstawowym słownikiem pojęć i terminów wykorzystywanych w naszych raportach.

Wybrani klienci