Sytuacja na rynku wtórnym, pierwotnym oraz na rynku najmu była tematem spotkania zorganizowanego przez serwis GazetaDom.pl oraz firmę doradczą REAS, które odbyło się 21 listopada br. w Warszawie.

Podczas spotkania zaprezentowano analizy dotyczące rynku wtórnego i rynku najmu mieszkań w Polsce, przygotowane na podstawie danych z serwisu GazetaDom.pl. Zaprezentowane zostały również tezy najnowszego raportu firmy doradczej REAS dotyczącego rynku pierwotnego w największych polskich miastach (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Wrocław) w trzecim kwartale 2007 roku.

Z raportów wynika, że po okresie dużej nadwyżki popytu nad podażą i szalonych wzrostów cen, największe polskie miasta z wyjątkiem Łodzi weszły w fazę stabilizacji. Na rynku pierwotnym ceny rosną znacznie wolniej niż dotychczas, a na rynku wtórnym ustabilizowały się. Popyt inwestycyjny i spekulacyjny zdecydowanie osłabł, a podaż we wszystkich miastach nadal rośnie. Wzrost podaży jest najbardziej widoczny w Łodzi, ale rynek ten był jak dotychczas najmniej rozwinięty – w mieście większym od Krakowa wyprodukowano w ubiegłym roku siedem razy mniej mieszkań. Na wszystkich rynkach obserwujemy spadek tempa sprzedaży. Na największych rynkach rozpoczął się proces dostosowywania oferty do potrzeb nabywców.

Na niektórych rynkach panuje atmosfera „wyczekiwania” – zarówno deweloperzy, jak i klienci nie podejmują działań, czekając, co się wydarzy. Klienci wstrzymują się z zakupem w nadziei, że ceny spadną. Część deweloperów wstrzymuje się z wprowadzeniem na rynek nowych mieszkań, licząc na to, że klienci znów zaczną kupować i obniżka cen nie będzie konieczna. Sytuację taką obserwujemy w Trójmieście, a prawdopodobnie również w Warszawie. Wskazuje na to znacznie niższa niż w poprzednich kwartałach liczba mieszkań wprowadzanych na rynek, która nie znajduje odzwierciedlenia w liczbie pozwoleń na budowę. – mówi Katarzyna Kuniewicz, Konsultant REAS i współautorka raportów.

Informacje o raportach można znaleźć na stronach:
www.reas.pl/raporty_miasta.html
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4693517.html
http://dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4693132.html