Jak zmierzyć się z tym, co czeka rynek mieszkaniowy?

23 sierpień 2018

Spadek sprzedaży mieszkań odnotowany w pierwszym i drugim kwartale 2018 roku spowodował, że coraz głośniej mówi się o kolejnym spowolnieniu na rynku mieszkaniowym. Kondycja branży zaprząta jednak uwagę nie tylko deweloperów. Czołowi przedstawiciele i eksperci wszystkich środowisk związanych z „mieszkaniówką” spotkają się po raz 12. pod egidą „Polskiego Rynku Mieszkaniowego”, by dyskutować o przyszłości sektora.

Utrzymujący się wysoki popyt i rosnąca od 2014 roku sprzedaż mieszkań zaowocowały wynikami, do których zdążyli się przyzwyczaić przedstawiciele branży mieszkaniowej. Deweloperzy, zachęcani krótkim czasem wyprzedaży inwestycji, zapewniali odpowiednią podaż, a duży wybór i sprzyjające warunki makroekonomiczne zachęcały do zakupu - nie tylko nabywców pierwszego M czy poprawiających standard zamieszkania, ale i inwestorów kupujących z myślą o zarabianiu na najmie. Rekord z 2017 roku - 73 tysiące nowych mieszkań sprzedanych na 6 rynkach o największej skali obrotów – będzie jednak trudny do powtórzenia w najbliższej przyszłości, co potwierdzają kolejne kwartalne wyniki monitoringu REAS.

Wyczerpanie środków na dopłaty w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych i zapowiedź jego zakończenia, były pierwszym elementem, który wywołał dyskusję o możliwym pogorszeniu koniunktury. Kolejne miesiące pokazały jednak, że to nie brak rządowego subsydium, a spadek podaży i rosnące ceny staną się największym problemem dla deweloperów. Koszty prowadzenia inwestycji stale rosną, na co wpływ ma ograniczony dostęp do terenów inwestycyjnych rosnące ceny gruntów i skokowy wzrost opłat za wykonawstwo i materiały budowlane. Deweloperzy, chcąc utrzymać marże, zmuszeni są do podnoszenia cen mieszkań, a i tak niektóre z firm mają problemy z uruchomieniem kolejnych projektów. To wszystko zaowocowało spadkami zarówno wolumenu transakcji jak i nowej podaży. Czy jest sposób by odwrócić ten trend?

22 i 23 października, w trakcie 12. edycji konferencji „Polski Rynek Mieszkaniowy” organizowanej przez firmę Nowy Adres S.A. w hotelu Hilton, grono polskich i międzynarodowych ekspertów specjalizujących się  w zagadnieniach dot. nieruchomości mieszkaniowych poszuka odpowiedzi również na to pytanie. Swoją wiedzą podzielą się także eksperci REAS, którzy wezmą udział w dwóch panelach dyskusyjnych.

Pierwszy z nich, „Jeszcze długa prosta, czy już niebezpieczny wiraż? Rynek mieszkaniowy po III kw. 2018 roku”, otworzy Katarzyna Kuniewicz, partner w REAS, prezentując najnowsze wyniki monitoringu pierwotnego rynku mieszkaniowego. Panel poprowadzi Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości, a uczestnikami będą też:

  • Marek Poddany, wiceprezes zarządu PZFD
  • Michał Abramczyk, współzałożyciel i wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej MichaelStröm Dom Maklerski
  • Włodzimierz Stasiak, wiceprezes zarządu BGKN

Na zakończenie pierwszego dnia konferencji pojawi się temat dotyczący mieszkań na wynajem. Panel „Rozpędzający się rynek najmu - krótkoterminowa inwestycyjna alternatywa, czy trwałe źródło zamożności i wielopokoleniowego transferu kapitału”, poprowadzi Maximilian Mendel, partner w REAS kierujący zespołem doradztwa transakcyjnego. W dyskusji uczestniczyć będą m.in.:

  • Artur Kaźmierczak, prezes zarządu Mzuri Investments,
  • Robert Kiereś, blogger w rozsadnibracia.pl,
  • Jacek Kusiak, prezes zarządu Stowarzyszenie Mieszkanicznik,
  • Michał Szałajko, general manager Hamilton May.

 

W kuluarach spotkać będzie można również innych ekspertów REAS, do kontaktu z którymi zachęcamy.

Więcej informacji i pełen program konferencji można znaleźć na stronie WWW wydarzenia.

Klienci i partnerzy biznesowi REAS skorzystać mogą również ze specjalnego rabatu na udział w wydarzeniu. Szczegółowych informacji na ten temat udziela Monika Kulińska, tel. 795 550 441; mkulinska@nowyadres.pl .